Casa 47 es la nueva entidad estatal de vivienda que gestiona un parque público de viviendas destinadas al alquiler asequible. Su objetivo es facilitar el acceso a una vivienda a personas y familias que tienen dificultades para acceder al mercado libre.
El 7 de septiembre de 2026 se presentó oficialmente el portal de Casa 47, desde el que se pueden consultar las viviendas disponibles, conocer sus requisitos y presentar las solicitudes.
El portal comenzó con más de 800 viviendas disponibles y el Gobierno ha anunciado la incorporación de otras 1.500 a corto plazo. La oferta se irá ampliando con nuevas viviendas cada trimestre.
¿Qué es Casa 47?
Casa 47 es una entidad pública adscrita al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Nació a partir de la transformación de SEPES y tiene como objetivo crear y gestionar un parque estatal de vivienda pública asequible.
La idea es ofrecer viviendas en alquiler a precios asequibles y mantenerlas dentro del parque público.
Por eso, Casa 47 no es simplemente un buscador de pisos baratos. Es el organismo que gestiona parte de este nuevo parque estatal de vivienda pública y su correspondiente proceso de adjudicación.
El nombre Casa 47 hace referencia al artículo 47 de la Constitución Española, que reconoce el derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada.
¿Quién puede solicitar una vivienda de Casa 47?
Las viviendas de alquiler asequible de Casa 47 están dirigidas principalmente a hogares con ingresos que se encuentran entre 2 y 7,5 veces el IPREM, que actualmente se corresponde con unos 16.800 a 63.000 euros de ingresos anuales, según la información publicada por el Gobierno.
Es importante tener en cuenta que los requisitos concretos pueden cambiar de una convocatoria a otra. Por eso, no basta con cumplir los requisitos generales: hay que revisar las condiciones de la vivienda y convocatoria que interese.
En las convocatorias actualmente abiertas, por ejemplo, se exige que la unidad de convivencia no tenga una vivienda en propiedad, salvo las excepciones que puedan establecer las bases correspondientes.
¿Cuánto cuesta alquilar una vivienda de Casa 47?
No existe un precio único para todas las viviendas.
El alquiler depende de la vivienda y de su ubicación. En la convocatoria actualmente abierta hay viviendas con precios desde 350 euros al mes, aunque las mensualidades son diferentes según el municipio, el tamaño y las características del inmueble.
Por ejemplo, las 645 viviendas de la convocatoria actual se distribuyen entre cinco comunidades autónomas:
| Comunidad | Viviendas |
|---|---|
| Comunitat Valenciana | 401 |
| Galicia | 99 |
| Catalunya | 93 |
| Navarra | 34 |
| Asturias | 18 |
En conjunto son 645 viviendas de alquiler asequible. La convocatoria está abierta hasta el 21 de septiembre de 2026.
Los precios actuales van desde 350 euros al mes en algunas viviendas de estas convocatorias. Por ejemplo, en Asturias los alquileres oscilan entre 350 y 716 euros mensuales, mientras que en Catalunya van de 350 a 1.012 euros, dependiendo de la vivienda y el municipio.
¿Cuánto tiempo puede durar el alquiler?
Los contratos de las viviendas de Casa 47 pueden tener una duración de hasta 75 años.
El modelo contempla un contrato inicial de 14 años y posteriormente prórrogas automáticas de siete años, siempre que se mantenga la mayor parte de las condiciones de acceso a la vivienda.
Además, el Gobierno ha establecido que el precio del alquiler de estas viviendas debe mantenerse dentro de criterios de asequibilidad. Casa 47 señala que las rentas no superarán el 30 % de la renta media del municipio en las convocatorias publicadas.
¿Cómo solicitar una vivienda de Casa 47?
El proceso se realiza a través del portal de Casa 47.
Antes de presentar una solicitud conviene revisar la convocatoria concreta, porque cada vivienda puede tener sus propios requisitos, características y plazos.
El proceso, explicado de forma sencilla, es este:
1. Buscar una vivienda
En el portal puedes consultar las viviendas disponibles y conocer datos como su ubicación, características, superficie, número de habitaciones, precio del alquiler y requisitos.
No es necesario empezar una solicitud para consultar la oferta.
2. Comprobar que cumples los requisitos
Cada convocatoria establece las condiciones que deben cumplir las personas que quieran optar a sus viviendas.
Entre ellas pueden encontrarse los ingresos de la unidad de convivencia, la composición del hogar o la ausencia de una vivienda en propiedad.
3. Presentar la solicitud
Si cumples los requisitos, puedes iniciar la solicitud desde la convocatoria correspondiente y seleccionar las viviendas que te interesen.
Puedes ordenar tus preferencias, pero el orden en el que presentes la solicitud no te da ventaja frente a otras personas.
4. Se realiza un sorteo
Las viviendas no se adjudican simplemente a quien solicita primero.
En las convocatorias actuales, la adjudicación se realiza mediante sorteo ante notario. A partir del número obtenido se establece el orden de las solicitudes.
Después se comprueba que las personas que van apareciendo en ese orden cumplen realmente todos los requisitos.
5. Adjudicación y visita de la vivienda
Si cumples los requisitos y te corresponde una vivienda, la adjudicación se realiza inicialmente de forma provisional.
La persona beneficiaria puede visitar entonces la vivienda y, si todo es correcto, se procede a la firma del contrato y a la entrega de las llaves.
¿Solicitar una vivienda de Casa 47 garantiza que te la concedan?
No.
Presentar una solicitud permite participar en el proceso, pero no significa que la vivienda vaya a ser adjudicada.
La adjudicación depende del sorteo, de la disponibilidad de las viviendas seleccionadas y de que la unidad de convivencia cumpla los requisitos establecidos en la convocatoria.
Por eso es importante seleccionar correctamente las viviendas que realmente podrían encajar con las necesidades del hogar.
¿Dónde se pueden consultar las viviendas de Casa 47?
Toda la oferta y las convocatorias se pueden consultar en el portal oficial de Casa 47.
La oferta irá creciendo progresivamente. El portal se ha puesto en marcha con más de 800 viviendas disponibles y está previsto que se incorporen otras 1.500 a corto plazo, además de nuevas viviendas cada trimestre.
La convocatoria actualmente abierta incluye 645 viviendas repartidas entre la Comunitat Valenciana, Galicia, Catalunya, Navarra y Asturias, con plazo de inscripción hasta el 21 de septiembre de 2026.
Casa 47: lo más importante
Si estás buscando una vivienda de alquiler asequible, estas son las claves que conviene recordar:
- Casa 47 es una entidad pública estatal de vivienda.
- Gestiona un parque de viviendas destinadas al alquiler asequible.
- El portal permite consultar viviendas, requisitos y convocatorias.
- Las condiciones concretas dependen de cada convocatoria.
- Como referencia general, las viviendas se dirigen a hogares con ingresos de entre 2 y 7,5 veces el IPREM.
- En la convocatoria actual hay 645 viviendas en cinco comunidades autónomas.
- Hay viviendas con alquileres desde 350 euros al mes.
- La adjudicación se realiza mediante sorteo ante notario en las convocatorias actuales.
- Solicitar una vivienda no garantiza que sea adjudicada.
- Los contratos pueden alcanzar los 75 años, con un contrato inicial de 14 años y posteriores prórrogas de siete años si se mantienen las condiciones de acceso.
Si quieres optar a una vivienda de Casa 47, lo más importante es consultar las convocatorias abiertas en cada momento, comprobar sus requisitos y presentar la solicitud dentro del plazo establecido.
